2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 09:10
John Goff je jedan od savvyest komercijalnih investitora nekretnina u SAD-u, ali čak i da ga nije spasio od toga da će biti pogođeni globalnim financijskim rastvaranjem u 2007. U to vrijeme, on je bio predsjednik Texas Crescent Real Estate, jedan od najvećih investicijskih fondova za ulaganje u nekretnine (REIT) u zemlji. Crescent je imao 54 uredske zgrade. Svaka zgrada u vlasništvu imala je zainteresiranog kupca. Međutim, nije mogao razumjeti strukturu cijena, niti je mogao pronaći ništa za kupnju. Imao je loš osjećaj o tome. Tako je u kolovozu 2007. prodao Crescent Real Estate Morganu Stanleyu za 6,5 milijardi dolara. Njegov udio u tom iznosu iznosio je oko 220 milijuna dolara. Naravno, vrijeme je bilo besprijekorno. Tržište nekretnina bilo je na vrhuncu. Uskoro, sve bi se raspalo i on je gledao s margine.
Vrijednost portfelja nekretnina Goff i njegov tim bili su samo djelić njegove bivše vrijednosti. Morgan Stanley je krajem 2009. napisao svoju investiciju u Crescent Real Estate i predao tvrtku Barclay's, koji je Morganu Stanleyju posudio 3,5 milijarde dolara za posao. Barclays se zatim udružio s Goffom, koji je poznavao svojstva bolje od bilo koga drugog, pokušavajući vratiti novac. Tijekom sljedećih nekoliko godina, Goff je to i ostvario. Uspio je polako prodati više od 2 milijarde dolara uredskih zgrada. Kupio je svoju omiljenu imovinu, poput naselja Canyon Ranch. Za svoje napore, Barclays mu je dao natrag ime Crescent Real Estate.
Nešto više od desetljeća nakon što je prodao svoju tvrtku, Goff ponovno upravlja njime. Ima portfelj visokokvalitetnih svojstava koja mu se sviđa dovoljno da se drži kroz bilo kakve gospodarske krize koje bi mogle nastati.
Goff je diplomirao na Sveučilištu Texas. Nakon fakulteta radio je kao CPA za KPMG-ove klijente u Houstonu i Fort Worthu. Godine 1987. uložio ga je milijarder investitor Richard Rainwater da upravlja svojim fundusima. Kišna voda imala je ime u 1970-ima pomažući četvorici braće pretvoriti malo bogatstvo koje im je otac miliarda nafte tajkuna ostavio u ogromnom sreću gradnjom kontrolnih udjela u podcijenjenim tvrtkama. U jednom su trenutku posjedovali 10% Texaco, 5% maratonskog ulja i kontrolni udio u Walt Disney. Kad je Rainwater unajmio Goff, bio je sam.
Za Goff, Rainwater je bio njegova ulaznica u veliko vrijeme. Isušio je svoje 401k 14.100 dolara kako bi stavio svoj novac Rainwateru. Jedan od Goffovih prvih poslova bio je s komercijalnom nekretninskom tvrtkom Rogera Staubacha. Trebao je neku likvidnost, tako da je Rainwater, Inc posudio mu milijun dolara gotovine za 20% udjela u svojoj tvrtki. Kada je Staubach prodao tvrtki Jones Lang Lasalle za 650 milijuna dolara u 2008. godini, to je pretvorilo 70 milijuna dolara za Rainwater, Inc.
Godine 1994., Goff je napravio svoj prvi veliki posao za nekretnine Rainwater. Crescent je bio kompleks od 1,3 milijuna četvornih metara koji su završili nakon imenovanja tvrtke. U trenutku kupnje, polumjesec je bio na rubu neizvršavanja dugova od 250 milijuna dolara. Goff je imao 100 milijuna dolara kredita od Rainwatera i mogao je kupiti dionicu zgrade za 172 milijuna dolara.
Taj posao je sve pokrenuo. Goff je 1994. godine uzeo Crescent Real Estate public s 650 milijuna dolara IPO-a. Konačno, stekao je 40 milijuna četvornih metara svojstava. Taj je portfelj Morgan Stanley kupio na 6,5 milijardi dolara na vrhuncu tržišta. Kad je Lehman Bros izašla manje od godinu dana, Goff se našao na marginama s više od 200 milijuna dolara Morgan Stanleyovog novca.
Goff se vratio na ulaganje u nekretnine i ponovno je obnovio svoju tvrtku. Pokrenuo je GP Invitation Fund kako bi dopustio prijateljima da ulažu u nove poslove. Stekao je šest hotela. Njegova tvrtka gradi 700 soba u Nashvilleu. Danas, Crescent ima 2,8 milijarde dolara pod upravljanjem. Roger Staubach je investitor u GP Invitation fondu.
Preporučeni:
Skrenuvši se 35 ovog jutra, In-N-Out Nasljednica Lynsi Snyder samo je naslijedila Billion Dollar Burger Empire. Što je danas rođendan!
Kada se jutros ubrzo probudila Burgerova nasljednica Lynsi Snyder, bila je službeno hamburgerski milijarder
Kako jedan indijski milijarder transformira Dirty Dancing Hotel u Billion Dollar Yoga Empire
Ako želite zaraditi tona i tona novca u sljedećem desetljeću, taj indijski milijarder misli da morate uložiti u … yogu.
Bez neto vrijednosti od 150 milijardi dolara, Jeff Bezos sada je najbogatiji čovjek u suvremenoj povijesti i 10. najbogatiji čovjek ikad
Jeff Bezos je upravo prešao apsolutno zapanjujuću prekretnicu. $ 150.000.000.000.
Airbnb otkriva e-poštu koja je pokrenula Billion Dollar Home Sharing Empire
Godine 2007. Brian Chesky i Joe Gebbia došli su s idejom od 3 milijarde dolara: Airbnb. Sada su izdali e-poruku koja je započela sve.
"Ti si mrtav čovjek Westwood!" Čovjek pokazuje Tim Tko je pravi veliki pas
Veliki psi su u kući! 6 riječi koje, kad ih čujete na radiju, obavijestite o tome
