A milijun dolara vrijedan trik za Beverly Hills samo pogodio tržište

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 09:10

Kako biste željeli posjedovati neke nerazvijene nekretnine u Beverly Hillsu? Lijepa brežuljkasta parcela s 360 stupnjeva pogleda iz centra grada LA, do plaže, do doline. Nekretnina vas čeka da izgrade vrlo vrlo veliku sannu kuću. Smješten samo 10 minuta ulice od svjetski poznatog Rodeo pogona, zapravo nije malo brežuljka. To je 157 hektara nerazvijenih 90210 nečistoća. Govorimo o uistinu veličanstvenom komadu zemlje koja je desetljećima bila predmet plemića i filmske zvijezde. Tom Cruise je htio kupiti zemlju. Tako je i Brad Pitt. Obje nisu uspjele. Možda je to bila molba koja je tijekom desetljeća pala od 8,5 do 24 milijuna dolara na 300 milijuna dolara … sve do današnje najnovije cijene: 1 milijarde dolara, To nije pogreška. Ako želite posjedovati ovu zemlju, koštat će vam milijardu dolara. I nema ni kuću.

Ako netko kupuje ovu imovinu za milijardu dolara, bit će to najskuplja privatna kupnja nekretnina svih vremena. Najskuplja osobna imovina ikad prodana u Sjedinjenim Američkim Državama je 18 hektara okućnica Hamptons koja je prodala 2014. godine za 137 milijuna dolara. Vjeruje se da je najskuplja transakcija osobnih nekretnina na svijetu 300 milijuna dolara koju je proveo Kralj Saudijske Arabije (koji je u to vrijeme bio knez Princa) kupiti francuski dvorac od 57 hektara. Prije te prodaje, rekord je iznosio 221 milijun dolara, što je netko proveo za Londonov penthouse. Drugim riječima, ako je netko imao 1 milijardu dolara za potrošnju na nekretninama, u teoriji je mogao kupiti sve posljednje 5-6 najskupljih svojstava na svijetu, umjesto ovog ONE zemljišta.

Još jedna stvar koju treba razmisliti jest činjenica da, ako ste potrošili 1 milijardu dolara za kupnju ove zemlje, prije nego što izgradite i jednu strukturu, vaš godišnji račun poreza na imovinu u Kaliforniji bit će 10 milijuna dolara. I to je 10 milijuna dolara dolara nakon poreza, tako da bi stvarno trebali biti netko tko ima 20 milijuna dolara prije oporezivanja svake godine kako bi se odvojio od države Kalifornije. Nakon što izgradite neke strukture, zemlja će biti ponovno procijenjena i vaš račun će se popeti.

Za neku perspektivu na običnu veličinu ove imovine, imajte na umu da je Disneyland 85 hektara. Ako ste dodali susjedni vrt u Disney vrtu California Adventure, koji je 72 hektara, ti bi biti na točno 157 hektara. Drugim riječima, ova nerazvijena parcela na Beverly Hillsu točno je ista veličina kao Disneyland + California Adventure.

Povijest ove nekretnine, koja je danas poznata kao "Planina Beverly Hills", fascinantna je. Prethodno je poznat kao "Vinograd" i već smo pisali o ovom članku o životu i smrti osnivača Herbalife Mark Hughes. Pogledajte ovaj videozapis entiteta prije nego što dođemo do povijesti:

Sada kada ste vizualno iskusili ono o čemu govorimo s ovom entitetom, zaronimo u povijest:

Natrag u 1977, iranski princeza pod nazivom Shams Pahlavi kupio nekretninu iz filmske producent Jack Bean i njegova supruga, glumica Mitzi Gaynor. Shams je bila starija sestra posljednje šahije Irana. Godine 1979. šah je svrgnut i u osnovi je svaka bogata osoba u Iranu pobjegla iz zemlje. Iranski studenti u Los Angelesu ubili su jednu od Shamsovih drugih svojstava na Beverly Hillsu i gotovo ga spalili na tlo uz molotovske koktele.

Nakon tog incidenta, Shams je izgubio interes za posjedovanje nekretnina u Južnoj Kaliforniji. Otišla je u prijateljevu posjed u Santa Barbari (gdje je živjela 1996.). Godinu 1987. prodala je svoj 157 hektar Beverly Hill-a raj na kreatoru Merv Griffin u opasnosti. Merv je želio izgraditi najveću kuću u LA-u na imovini. Pitao je okolo i otkrio da je najveća kuća u to vrijeme Aaron Spelling (sredinom gradnje) u blizini Holmby Hills, Spelling Manor. Po dovršetku, Spellingova kuća bila je postavljena na 56.000 četvornih metara. Znači, Merv je planirao izgraditi dvoranu od 58.000 četvornih stopa na svojem novom posjedu. Griffin je nazvao svoju imovinu "Vinograd".

Evo noćnog pogleda od kada je Rihanna održala fundraiser na imovini još u 2014. godini:

Tijekom godina Merv se trudio da odobri svoje planove. Kupio je i hotel Beverly Hilton i postao malo rastegnut za gotovinu. Tako je 1997. godine Merv prodao imovinu osnivaču Herbifea Marku Hughesu za 8,5 milijuna dolara. Hughes je namjeravao potrošiti 100 milijuna dolara u razvoj svog doma snova na zemlji koja bi uključivala svetište divljine i ribnjak od milijun galona.

Ova je imovina jedna od mnogih u vlasništvu Mark Hughes. Letio je visoko s neto vrijednošću od oko 300 milijuna dolara koji je uključivao svoj 26-postotni udio u Herbalifeu, kući u vrijednosti 25 milijuna dolara u Malibuu, kući u vrijednosti 30 milijuna dolara na Beverly Hillsu i velikom nerazvijenom parcelu okućnice u Malibuu.

Tragically, Mark Hughes umro je 2000. godine u dobi od 44 godina od loše kombinacije antidepresiva i alkohola. Ostavio je cijelu svoju imovinu, vrijednu oko 400 milijuna dolara, svom 8-godišnjem sinu, Alexu. Alex Hughes ne bi mogao pristupiti niti nadgledati svoje povjerenje sve dok nije navršio 35 godina 2027. godine.

U međuvremenu, Alexovu je imovinu upravljao skupina povjerenika. Godine 2004., zbog razloga koji se retrospektivno izgledaju ludo, povjerenici su se složili prodati vinograd čovjeku po imenu Charles Dickens koji je imao nula novca i nula nekretnina. Dogovorena cijena bila je 23,75 milijuna dolara, a kupac je trebao staviti 2 milijuna dolara za kupnju. Ali budući da nije imao novaca, nije mogao doći do 2 milijuna dolara.Nekako, Dickens je uvjerio povjerenje da mu dade 2 milijuna dolara za financiranje kupnje. Tako je čovjek bez nekretnina ili licence kupio zemlju bez novca. Oh, a prema sudskim spisima, povjerenje je prihvatilo ovaj sporazum, dok je odbacivala višekratniju kvalificiranu ponudu koja je nadmašila 40 milijuna dolara. Ukupno ludilo.

Kad je Alexova majka Suzan dobila vjetar od šljiva koji su se dogodili s povjerenjem njezinog sina, krenula je balistički. Deset godina sudbenih bitaka uslijedilo je. Naposljetku, Alex je uspješno uklonio povjerenike i nastavio s povlačenjem za povrat vlasništva. Značajno, vlasništvo nikada nije promijenilo ruke. Alexovo povjerenje LENT novcem nizu programera koji su obećali pronaći kupca. Charles Dickens s vremenom je prodao svoj interes za imanje tajanstvenom članu kraljevske obitelji Bliskog istoka koji je pumpao 60 milijuna dolara u zemljište i razvojne planove.

Kao što je danas, Mark Hughes Family Trust (i njegov jedini korisnik, 25-godišnji Alex Hughes) i dalje ostaju vlasnik i vjerovnik na nedavno preimenovanoj "Mountain of Beverly Hills". Nejasno je koliko povjerenje posjeduje i kakva su prava ovog bliskoistočnog investitora u ovom trenutku. Na primjer, ako imovina prodaje za milijardu dolara, može Mark Hughes Trust jednostavno platiti investitoru 60 milijuna dolara za pokrivanje njegovih investicija do sada i reći mu da ode vijak?

Tužbe su u tijeku. Ako kupac izađe s milijardom dolara, to će dug put otkriti identitet tajnog investitora i trenutne vlasničke strukture. Kineski milijarder navodno je nekoliko puta obišao tu imovinu. Agencija za unos planira potrošiti milijun dolara marketinga prodaje. Svakako ćemo paziti na ovu sagu!